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Quanto aos custos, para além dos normais de água, eletricidade, gás, tv/internet, é obrigatório pagar anualmente o seguro de alojamento ( diferente do seguro tradicional das casas) local e ainda adquirir o livro de reclamações, extintor, sinalética, placa de alojamento.
A rentabilidade varia dependendo de vários aspetos como a localização, número de hóspedes que o alojamento pode receber, estado de conservação da casa.
A comissão da Hostz é a partir de 20% para a gestão completa do seu imóvel, incluindo desde acompanhamento nas plataformas, recepção dos hóspedes, limpeza e manutenção do imóvel.
Os pagamentos são feitos de forma totalmente transparente seguindo as regras de faturamento de cada plataforma, que normalmente é logo após o check out do hóspede. Através da plataforma Talk Guest, o proprietário tem acesso a todas as reservas, valores e pagamentos realizados e consegue analisar tudo o que foi faturado. Ao final do mês recebe os relatórios com todas as reservas do mês e consegue ter acesso a todos os valores já com as taxas deduzidas pelas plataformas.
O alojamento local acaba por ser muito mais rentável em função da demanda e também da flexibilidade em ajustes de preços nas diferentes épocas do ano. Além disso, as regiões de Cascais e Lisboa recebem muitos turistas o ano todo, por isso se torna muito mais vantajoso rentabilizar o seu imóvel com alojamento local. Em quatro meses o proprietário consegue faturar o que um arrendamento anual fatura no período de um ano.
A Hostz trabalha com a gestão total do seu imóvel em alojamento local, considerando que este é o plano ideal para quem quer alugar o seu imóvel em boa parte do ano e obter maior rentabilidade. A Hostz possui uma equipa especializada em todos os quesitos e nossos gestores comerciais podem lhe passar todas as informações sobre nossos serviços e preços.
Com a Hostz normalmente os pagamentos são feitos sempre na faturação da reserva, o que garante ao proprietário controle total também dos valores a receber, porém isto depende da plataforma que a reserva foi efetuada, pois algumas plataformas como por exemplo o Booking, processa o pagamento depois do check out.
Inclui a gestão completa do imóvel no alojamento local com todos os nossos serviços e uma equipa especializada para estar a seu dispor sempre que for necessário.
Seguindo todas as diretrizes previstas em contrato é possível encerrar de forma legal sem absorver nenhum tipo de multa, tanto que seja cumprido tudo o que está previsto no mesmo.
No contrato detalhamos qual a duração do mesmo e do aviso prévio que precisa ser respeitado em caso de desistência. O contrato da Hostz tem duração mínima de 1 ano.
A Hostz fatura pelo proprietário e ao fim do mês junto do relatório enviamos o ficheiro do SAF-T e o relatório do modelo 30 para que o cliente ou o seu contabilista submeta no site da autoridade tributária.
Sim. As roupas de cama e roupas de banho são fornecidas pelo proprietário do imóvel. Caso o proprietário deseje que as roupas sejam fornecidas pela Hostz, será abatido o valor da compra no primeiro mês de faturação do imóvel.
Nós vamos lançar seu imóvel como ativo nas plataformas o mais rápido possível. O seu anúncio irá normalmente ser lançado em aproximadamente 15 dias a partir da data da reunião de onboarding e sendo assim seu imóvel para a ser comercializado em várias plataformas incluindo Airbnb, Booking, entre outros.
Sendo assim, o proprietário começa a ter lucros a partir do momento em que anunciamos o imóvel nas plataformas e começam a aparecer reservas.
Sim, é possível. Tendo em vista que o proprietário possui acesso completo a todo o calendário e reservas no imóvel, sendo assim basta solicitar ao gestor comercial da Hostz com alguns dias de antecedência e este fará o bloqueio da reserva das datas que deseja usar o imóvel.
Sim, é possível. Tendo em vista que o proprietário possui acesso completo a todo o calendário e reservas no imóvel, sendo assim basta solicitar ao gestor comercial da Hostz com alguns dias de antecedência e este fará o bloqueio da reserva das datas que deseja usar o imóvel.
A manutenção do imóvel é feita por uma equipa própria e especializada da Hostz que verifica todas as questões necessárias para reparar e feito isto enviamos um relatório ao proprietário para conferir e validar tudo o que será necessário fazer. *(Valores máximo Euros) Os valores são descontados sempre na faturação.
*Manutenções com valores superiores a 50 Euros são sempre tratadas diretamente com o proprietário do imóvel para análise e aprovação.
A Hostz trabalha sempre para que o hóspede fique responsável por todo e qualquer dano causado ao imóvel no período de sua estadia. Para garantir isso, a equipa de chek out é quem faz a conferência do imóvel logo após a saída do hóspede e realiza uma vistoria completa em todos os departamentos para garantir que esteja tudo em ordem.
No inverno as reservas continuam, porém de forma mais lenta, diferente do verão onde a taxa de reserva fica em 95%.
Trabalhamos com Check In online e presencial, porém a tendência é que seja cada vez mais tudo passe para o formato online, pois traz muito mais segurança e praticidade para proprietário e hóspede.
Sim, é obrigatório ter um seguro específico de alojamento local, cujo valor varia consoante a casa. O tipo de seguro é diferente pois a responsabilidade civil é maior, pois no caso do alojamento local estamos recebendo pessoas a todo o tempo.
1 - Documento de identificação do titular da licença,
2 - Caderneta predial do imóvel;
3 - Certidão permanente do registro predial;
4 - Seguro de alojamento local (diferente do seguro tradicional das casas);
5 - Comprovativo de inicio de atividade nas finanças ( CAE 55201 AL)
O item 5 é o único que a Hostz não consegue tratar pelo cliente.
A Hostz fica responsável por maximizar os seus retornos de acordo com os objetivos financeiros de cada cliente. Durante a reunião de onboarding serão esclarecidos todos os objetivos do proprietário com relação ao imóvel, sendo assim aplicamos uma estratégia de preços que melhor se adequa a isso, tendo o cliente possibilidade de definir número mínimo de noites de estadia, preço mínimo de aluguer por noite, descontos de alugueres para estadias de 14 ou mais dias ou para estadias mensais.
Além disso, a plataforma de gestão permite que sejamos competitivos com relação a outro imóveis na mesma região, estamos sempre atentos a isso para que a taxa de ocupação do imóvel seja a mais alta possível.